我说点数据。诸位看看有没有道理。 数据一：2023年末，人民币房地产开发贷款余额12.88万亿元，个人住房贷款余额38.17万亿元，2023年末，人民币房地产贷款余额52.63万亿元。明面上是这么多。实际要加上民间借贷（借亲戚）、贷转贷、经营贷等可能要80万亿规模。 数据二：2023年全国法拍房挂拍总量达到79.6万套；2024年第一季度，全国共挂牌法拍房60.44万套。法拍房数据大幅上涨，这还是政府和银行一直在遏制法拍房的情况。 数据三…

因为我们现在连饭都吃不起了， 没有说笑，是真的吃不起了。 举个简单的例子。 如果你的年龄在35岁以上，你大概听说过这样一款产品。 叫阿香婆香辣牛肉酱。 这个酱在二十五年前，你知道卖多少钱吗？ 现在记不太清楚了，好像是8-15块的样子。 二十五年前，15块钱一瓶牛肉酱，你敢想像吗？ 什么概念，那个时候一个普通员工的工资，大概就是两百到三百元。 一瓶牛肉酱直接干掉了他一天的工资。 折合到现在，那就是一百多块钱一瓶。 …

我们小区的群里天天吵架。 一般都是有人发难：你家这么便宜卖了，考虑过别的业主吗？ 卖的回答：你要是觉得便宜，我卖给你呀，你觉得便宜你买啊。 我当然理解，发难的人也不是不想卖，只是卖了也cover不了他的贷款，没法卖啊！ 不仅深圳，我上海小区的业主群里也有这样的声音。 目前长沙、合肥、重庆小区的群里，一片沉寂，估计二线城市已经流动性枯竭了。

高盛预测的是27年见底，不过是以美国次贷危机为参考依据的。 美国政府处理次贷危机跟我们目前的做法还是有很大区别。 美国当局确是很想接杠杆，但是美国的制度决定了它在执行方面有很大的阻力。不过后来还是接过了企业的杠杆，并且帮助居民温和去杠杆（提高居民福利，降息等）。 日本泡沫破裂之前，已经有多次收入倍增计划，居民的抗压能力比我们现在强，但是日本高层为当时的很多僵尸企业注入了资金，相关产业没有紧迫到必须打…

坐标北京，打开某中介app，输入潘家园（东三环），依然有大把的350万以下的房子，五六十平的两居室，虽然没有电梯，且房龄30年以上，但好好装修一下，依然很温馨。 这可是繁华的东三环啊，距离CBD国贸地铁三站地，小区附近地铁，商场，医院，学校非常便利，唯二的缺点就是房龄老，学区一般。 再把搜索地换成南三环，如刘家窑，木樨园，西罗园，洋桥啥的，会发现房子更便宜，300万就差不多了，生活同样很便利。 如果300万的房子，…

朝阳区五环某小区的房子，80平的小两居。 我购入时是19年，以单价6.2左右购入，总价480，加上中介费，契税，乱七八糟全下来应该是495左右，还了4年贷款（中间大额还款两次），利息加起来一共是30万。 这4年我一直在跟项目跑，没住过这套房子，所以一直是出租出去的，四年下来租金差不多是25万。 23年9月份我听说出了认房不认贷政策之后就感觉要完，紧急挂牌出售，别说卖了，就是看房的人都寥寥无几，我的挂牌价从520一路降到490…

广东有些城市的法院已经不受理银行起诉唯一住房的断供工薪族了。 他拖家带口买了唯一住房房，还了四年以上贷款，现在还不起了，银行去起诉他，法院不受理，银行让客户延期还款，你先带着孩子先住着，该干嘛干嘛。 条件是已婚有娃，有孩子在附近学校读书，收入明显降低，城市唯一住房，还款超过四五年。 学会了懂王那一招，不检测就是没有，不起诉就没断供，没断供就不会新增唯一住房者的法拍房。市场上每增加一套法拍房，就会打…

我去某个景点玩的时候，也是人山人海，并且，还不是旺季，也不是大长假小长假，是旅游火爆了吗？ 正当我在思考这些问题的时候，突然发现了一个小问题，看似人山人海，其实景区的有效收入并不多。 为什么呢？ 因为我注意到一个年龄结构的问题——其中绝大部分都是老年人，旅游团的老年人。 老年人占比60%到70%！ 根据景区的售票规则，老年人是免门票的！！！ 同理，售楼部的“人山人海”，能说明楼市的火爆的吗？ 当然不能。 这些…

拿海淀和昌平的北五环举例吧。 2020年，海淀东小口标杆富力桃园90平的户型均价在6万左右。而一街之遥的昌平东小口神盘双子星，奥海明月和奥森one，2020开售2024交楼，开盘价卖到了5.88万，倒挂周边除了富力桃园之外的所有海淀小区。 在双子星交楼前的四年里，富力桃园经历了从2020年的6万快速上涨到2023年的高点8万 并在2024年的年初迅速跌回6.3万。 更紧张的是，目前的挂牌量之多，成交周期之长，远超过2023高点和2020年相同价…

2024年5月18日晚更新： 外网看到的，不保真。 不过国内很多金融政策发布前都已经提前被外国财经媒体披露（比如彭博社） 。 2024年5月17日下午14：41更新： 楼市“重大政策”： 说一下我所知道的上海房价情况： 坐标上海浦东金桥，某30年左右的老小区，附近800米内有地铁 ，但无学区。 2020年底21年初买入时均价5.1万， 2024年上半年成交价是4.35万上下， 最近贝壳上的挂牌价更是有低至4万以内的。 附近有上海一梯队小学学区的商品…

给你好言相劝，2024年是中央的化债大年，买房子就相当于债务到了你的头上，同时2024年也是要比2023下跌速度更快的一年，下半年你就可以感知出来（24.4） 『5月17出降首付和贷款利率政策，笑了，最终还是在加工资和加福利之间，选择了加杠杆（对待楼市他们就像赌桌上的中年男人一样，不管一切一定要赌，一定要赢钱！无论如何一定要吸上一吸）。在资产、收入下跌通道中加杠杆，不会有人觉得是个大便宜要去捡吧（下半年乃至往后的几…

当然会，但是逻辑上不是这样。 逻辑上是隐晦的收钱收不到了，开始明收。 讲明就是由间接税和费，转向直接税和费。 以前的糊涂账，经济好的时候，就先糊涂着还凑合，现在经济不好了，就得亲兄弟明算账了，老百姓该花的钱一分也少不了。 现在最难的人就是被一鱼两吃，间接的税和费已经花完了，还背上贷款了。这直接的就来了。 后面肯定还会出现针对直接的费的贷款。比如租房贷款。具体怎么操作，看看韩国就知道了。

我老公为了堵住我的嘴，陪我做了以下“蠢事”: 1、21年6月高位接盘，跟我合买了房，现在跌了二三十万吧。 2、普通人家买了大钻戒，一次都没敢戴。 3、五金、婚纱照、订婚宴、婚礼、蜜月旅行全都是超出我们实际消费水平和当地平均水平的。 4、为了回报他，我做主给他按揭了一辆车，20+。 因为干了这些蠢事，我跟他花了三年，2024年的今天才从各种贷中爬起来。这三年，完全不敢想生娃的事情，因为没钱。直到前不久才攒了一笔生娃的…

很多人在2021年楼市见顶的时候头脑发热，认为房价不可能跌，然后仅仅过了两年，就认为房价会如日本一样跌个二十年，开始降价抛售或者不敢买房。历史可以借鉴，但重要的是一定要结合中国的经济形势判断，否则就是刻舟求剑。首先，中国会不会像日本一样？ 这个可以肯定的说，不会。一是前车之鉴在那里，有很多方法规避，二是国情也很大不同。 房地产关乎经济安全，适当降价可以利于民生，但过度降价显然对经济弊大于利。 目前房地…

这是2017年说的，原话：“年轻人不要买房，未来八年，房价如葱，最不值钱的就是房子，牺牲存款来买房的做法比较愚蠢。”这里有几个关键词，2017年，年轻人，牺牲存款买房。 2017年之前，房地产经历了涨价去库存。你了解了涨价去库存的整个操作，并不难与他得出同样的结论：2017附近买房价格是在山顶。现在我们还知道这山是三峰重叠：价格高，利息高，期房烂尾风险高。他说8年大概率是因为，2017的8年后是2025年，当时都认为2025…

亏麻了，比如我，前年为了结婚买房，买的时候总价125.2w，贷款87w，又花了十来万装修。去年分手了，但是有房贷她名字去不掉今年只能卖了，上个月底签的合同106成交。这个月上旬清掉房贷过完户，发现小区又挂出来一套同户型同面积的86.8w。这个价格已经很接近我出售时还剩的贷款了。如果我上个月底没有碰到这个买家的话估计后面再卖都不够还房贷的。。。。。

小民一个，说说自己的房子吧 去年6月决定卖房，贝壳报价85-90可以挂，何时卖出去等客户，小区同户型10几套在售，都是这个价格 我的房子按揭尾款32，琢磨想卖房得降价，直接告诉中介，80！然后中介群里有效果，说有个房子便宜10万了 挂了半个月，陆续有人看房，但是没有面谈。一狠心，75！中介群里又热闹了几天，有人看房没人面谈 7月看政策不太对，果断报70-75，面谈价格！ 直接炸了！周末两天看了快20个客户，中介说从北四环到…

河南小县城，常住人口28万。 建业开的盘，楼层10层，最高价6000，无人问津。 我同学前几年买的建业另外一个盘，顶层带阁楼可以搞复式的那种，算下房贷啥的差不多成本100万，今年想100万出手，我看了下安居客，一模一样的房子，安居客88万，应该还能谈。 另外一个小开发商的盘，4600，无人问津。 2023年国庆期间，整个县城卖出去7套，住建部门的伙计说一天卖一套怪匀实。 掉不掉没多大意义，能卖出去才行。

一地鸡毛其实不知道大家有没有意识到房子在中国这个财政体系中的特殊地位。 和zf赌涨跌赚钱是很难的，四个字形容就是： 与虎谋皮。真的不想让房价下跌的其实是zf和zf控股的银行，一方面涉及到地方财政和税收来源，一方面涉及到银行的资产质量安全，银行是国家的钱袋子和货币回收机器。 由于多年的无序上涨，2020年到2022年，无论是一手房还是二手房都已经摇摇欲坠，当时有两个选择： 第一， 按照市场化的程序出清，允许开发商降…

1986年的时候，我姥爷说：“国企包袱大，一定会倒卖设备的。”于是想拉我舅开个废品回收厂。 我姥爷那年办退休了，据他说是在大学里教书教烦了，就想拉我舅从国企电厂里面出来，一块干收破烂的活。我姥爷当年是这么给我舅说的：“咱不走街串巷收，我在市里认识人，能找个地方，咱们就从这帮收破烂的人手里收，重点收铜和钢。国企包袱大，搞外贸咱们生产的东西不行，没人要。经济不行国家只能然后印钱补窟窿，国企减包袱，找外国…