楼市新政后部分楼盘「人山人海」，有楼盘周末开盘卖了近 15 亿元，楼市救活了吗？未来房价会上涨吗？

我去某个景点玩的时候，也是人山人海，并且，还不是旺季，也不是大长假小长假，是旅游火爆了吗？

正当我在思考这些问题的时候，突然发现了一个小问题，看似人山人海，其实景区的有效收入并不多。

为什么呢？

因为我注意到一个年龄结构的问题——其中绝大部分都是老年人，旅游团的老年人。

老年人占比60%到70%！

根据景区的售票规则，老年人是免门票的！！！

同理，售楼部的“人山人海”，能说明楼市的火爆的吗？

当然不能。

这些人，楼盘项目均是以让利揽客为主。

所谓让利，85折香不香，不香的话，总价我再给你优惠10万，如果诚心想买，再帮您申请一下更优惠的价格。

所谓揽客，目前大湾区内不少城市已经执行首套房15%首付政策。虽然深圳尚未官宣执行该政策，但不少楼盘已经在按该政策进行揽客。“购房者可按15%缴纳首付款，如果30天之内该政策未能执行，所缴首付款可原路径退还。”

所以，这些看似成交的数据，都不是真正落到开发商手里的，随时可能会退回去的。

尽管如此，也在大肆宣扬一番

记得某部电影里面，女主角面试的时候，为了掩盖自己长期营养不良造成的气色不佳的问题，还好好化妆了一番。

这些楼盘也有异曲同工之妙。

最后再说一句，深圳的房子价格走势如何？

无论是收入房价比，还是租售比，都无不指向继续降价。