南京房价啥时候降到头啊？

本人坐标南京，明确说明：一眼望去降不到头。

南京号称“长三角的东北”，当地人以体制内和国企为荣，而且特别喜欢吹牛皮，张嘴闭嘴就是体制无敌、拆迁致富、“老子已经财务自由了”，反正没见过任何一个人以勤劳致富为荣。

这几年来，南京民企老大雨润、三胞、丰盛纷纷扑街，更加剧了体制和国企的分量。

吹牛皮倒是一个比一个猛。之前我隔壁邻居自称拆迁几套房，已经财务自由。中间一段时间看到他天天蹲在门口抽烟。后来就跑路了，无影无踪。然后就是各家银行和贷款机构上门跟家属催款，只能卖房搬离。

另一个朋友也自称拆迁后财务自由了，结果他被公司裁员了，然后为了几千块补偿款天天跟公司打官司。

我还去一个“财务自由”的南京朋友家拜访，看到他家天花板的腻子掉了一大块没补。最近他到处讨要自己的工程款，收效甚微，他老婆已经忍无可忍，正准备离婚。

由于体制内和关系网的存在，很多外地来南京者在职场上是吃大亏的，最终导致很多人撤离南京。

前年我一个朋友和我喝酒，把他公司内的关系户痛批一顿，表示了严重不满。没多久他就辞职离开南京去了省内无锡市。

也有一些朋友离开南京去了杭州、宁波、苏州、上海、合肥等地。

其实南京周围很多城市工业发达，待遇不低，南京如果玩自己的本地关系网的话，很多人就果断离开南京去周边城市，待遇和职位反而提高了，事业上了一个层次。

在南京也没见过谁住桥洞的，所以南京的房子肯定是过剩的。一旦缺乏对外地人的吸引力，房子是很难卖掉的。

这样南京房子只剩一个有用属性：学区房。但偏偏江苏的教育是散装的，各市的县中都非常牛逼，南京学区房的性价比是最低的，更加剧了南京学区房的下跌。

南京教育还依赖外国语学校的小语种来保证重点大学提前录取。但随着AI自动翻译技术的发展，花大力气学的那些小语种以后真能派上大用场？

因此，真有买房的钱，买江苏任何一个地级市重点初中的学区房，都比南京学区房性价比高很多倍，而且在附近上班还真不错。

在这种背景下，这几年南京房价一路向下。我同事前几年在南京买房的，亏损百万元的比比皆是，很多都首付亏光光，相当于上半辈子白干。他们现在最怕的就是聊房价。

而且买房信心也散了。我问我老丈人是否买套房，我老丈人说：现在谁还买房？

所以南京楼市已经大势已去，再也不会有人相信房价永远涨了。只要房价横盘，那贷款买房就是天天亏利息，也没人原因买。所以横盘都难，下跌势头很难止住。